次日上午十点，天光正好。

一辆不起眼的黑色轿车停在了原市文化馆旧址的门口。

苏霓推门而下，目光如炬，瞬间就锁定了那栋独立的二层小楼。

建筑的砖墙上爬满了岁月的藤蔓，带着一种时光沉淀的厚重感，但在苏霓眼中，这陈旧的外壳下，是亟待唤醒的巨大潜力。

曾宪阳和陆承安紧随其后。

“就是这里了。”曾宪阳指着小楼，语气带着几分得意，“电视台的老家属区就在后面，闹中取静。关键是里面的底子好。”

三人步入楼内，一股混合着灰尘与旧书报气息的味道扑面而来。

但苏霓毫不在意，她的脚步声在空旷的一楼大厅里回响，眼神却在飞速扫描。

层高目测超过五米，足以搭建专业的灯光矩阵；墙角的电箱虽然老旧，但预留的线路接口却异常完备，省去了重新布线的巨大麻烦；几扇巨大的落地窗保证了白天的基础采光。

这哪里是闲置物业，这简直是为她量身定做的宝地！

租金仅为市场价三成，这诱惑背后必然藏着看不见的钩子。

苏霓绕场一周，停下脚步，声音清冷而直接：“产权清晰吗？有没有历史纠纷？”

陆承安早已提前做足了功课，他打开平板电脑，调出几份扫描档案，沉声汇报：“产权无抵押，干净得很。出租方是区文教委下属的资产管理公司，流程正规，可以签长期合同。”

苏霓嘴角微微上扬，那双总是带着锐利光芒的眸子里，此刻闪烁着志在必得的火焰。

她转向曾宪阳，一字一句道：“曾台，这不是白送，是机会自己找上门了。”

勘查结束，曾宪阳站在门口，点燃一支烟，烟雾缭绕中，他的眼神变得深邃，带着一丝试探：“小苏，你可想好了？真打算自己做基地？这前期投入可不是小数目，万一业务跟不上，资金链一断，你就全折进去了。”

苏霓没有直接回答，而是解锁手机，打开相册，将屏幕转向他。

屏幕上，是一张密密麻麻的排期表，触目惊心。

“过去三个月，我以个人名义接的私活：婚礼主持七场，企业年会四场，高端品牌新品发布会两场，加上一些零散的商业活动……”苏霓的声音平静无波，却像重锤一样敲在曾宪阳的心上，“税后累计创收，二十八万七千元。”

曾宪阳的瞳孔猛然收缩。

他知道苏霓能干，却没想到她已经强悍到了这个地步！

这已经不是一个主持人的接活能力，这是一个小型公关公司的营收水平！