苏霓收回手机，目光灼灼地看着他，语气陡然拔高：“曾台，您看，我现在不是在‘接活’，我是在用我一个人的收入，硬生生养着一个蓄势待发的团队。我缺的不是业务，而是能把业务规模化、标准化的平台。”她顿了顿，指着眼前这栋小楼，声音里充满了不容置疑的野心，“您给我的，是一个地址。而我要在这里建起的，是一个能掀起声浪的平台！”

当天下午三点，谈判桌上，气氛却有些凝重。

出租方代表是个戴着金边眼镜的中年男人，他慢条斯理地推了推眼镜，态度客气却疏离：“苏小姐，我们很欣赏你的创业热情。但是，考虑到贵公司成立时间尚短，又是个人独资，我们的风控评估建议，首次签约最长不能超过两年。”

两年短约，意味着一旦投入巨资装修，刚做出点名堂，房东就能立刻涨租，甚至直接收回。

这是商谈中最常见的陷阱。

苏霓没有争辩，只是平静地从陆承安手中接过一个文件袋，从中取出三份材料，依次推到对方面前。

“这是第一份，‘霓语文化’成立至今的所有纳税记录，每一笔都清清楚楚。”

“这是第二份，上个月我们为一家港企策划执行的周年庆全案报告，从创意到落地，包括所有供应商的结算凭证。”

“这是第三份，是我们为这个场地拟订的《社区青年实训计划》。”苏霓的指尖点在文件标题上，声音不高，却掷地有声，“我们承诺，项目运营后，将优先雇佣周边社区的待业青年参与基础的活动执行工作，并提供免费的技能培训。我们不仅要在这里创造商业价值，更要承担社会责任。”

此时，作为见证人被苏霓请来的杨会计适时开口，他扶了扶老花镜，声音洪亮：“没错，这姑娘从办执照那天起，我就盯着呢。办照守规矩，缴税不含糊，我们工商部门，就是支持这样合法合规、有担当的经营主体落地发展！”

出租方代表的表情明显松动了，他拿起那份社区计划，眼神里多了几分审视和赞许。

就在这时，一直沉默站在苏霓身后的阿强忽然上前一步，主动请缨：“领导，光说不练假把式。给我两个小时，我带了简易设备，就在这里，给您现场跑一场模拟直播测试。”

不等对方回应，阿强已经和林小满默契地打开设备箱。

架设机位、铺设线路、搭建临时控台……他们的动作行云流水，快而不乱。

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两个小时后，当出租方请来的技术顾问盯着临时监视器上清晰稳定、多角度切换、音视频完美同步的远程连线画面时，他脸上的惊愕再也掩饰不住：“这……这套系统的响应速度和稳定性，延迟低到可以忽略不计，绝对够得上省级电视台的录播标准了！”

这一记技术“重拳”，彻底击溃了对方最后一道心理防线。

最终，一份为期五年、月租锁定不变、并附带两个月免租装修期的长期合同，落在了苏霓面前的桌上。

签约当晚，工作室灯火通明。

苏霓召集了赵小芸、阿强和林小满，在临时搬来的白板前召开紧急会议。

她拿起马克笔，在白板上龙飞凤舞地画出空间规划草图：“一楼，分割出接待区和多功能演播厅，可承接小型发布会和直播活动。二楼，全部打通，改造成专业的非编工作室、录音棚和团队培训角。”

她画完最后一笔，扔下笔，转身面对着眼中闪烁着兴奋光芒的三位核心成员，声音前所未有的郑重。